Ogni atto notarile genera imposte. Calcolarle correttamente, applicare le agevolazioni spettanti, scegliere il regime fiscale più conveniente: è un lavoro tecnico che fa la differenza tra una compravendita ben gestita e una operazione che, anni dopo, ti costringe a un contenzioso con l'Agenzia delle Entrate. Lo studio liquida le imposte, le versa allo Stato e ti consegna l'operazione "chiusa fiscalmente".
Per gli atti notarili, il notaio è responsabile d'imposta: calcola, riscuote dalle parti e versa allo Stato le imposte connesse all'atto. È un meccanismo previsto dalla legge che ti libera da qualsiasi adempimento successivo: paghi una sola volta, in studio, e l'Agenzia delle Entrate riceve quanto dovuto.
Per le compravendite di immobili residenziali e relative pertinenze acquistati da privati, è possibile scegliere un meccanismo di tassazione molto vantaggioso: il prezzo-valore (articolo 1, comma 497, legge 266/2005).
In sintesi: le imposte (registro, ipotecaria, catastale) si calcolano sul valore catastale dell'immobile (rendita rivalutata moltiplicata per i coefficienti di legge) anziché sul prezzo dichiarato in atto. Quasi sempre, il valore catastale è significativamente più basso del prezzo di mercato. Il risparmio fiscale può essere consistente.
Le principali agevolazioni fiscali che entrano negli atti notarili sono:
Buona parte dei vantaggi fiscali si ottiene prima della stipula, scegliendo la struttura giusta dell'operazione. Una donazione fatta con "riserva di usufrutto" ha imposte diverse da una donazione piena. Un trasferimento aziendale in famiglia, se ben pianificato, può essere completamente esente. Un acquisto fatto da un coniuge piuttosto che da entrambi può cambiare l'agevolazione prima casa.
Lo studio non si limita a calcolare le imposte dovute: in fase preparatoria, analizza le alternative possibili e propone quella più efficiente sotto il profilo fiscale, sempre in coerenza con la sostanza dell'operazione. Al momento della firma, leggo personalmente e integralmente l'atto e spiego il regime fiscale applicato, le agevolazioni richieste e le loro condizioni di mantenimento.
Compravendita, donazione, successione, costituzione di società: ogni atto ha un profilo fiscale che merita un'analisi specifica. Sono a disposizione per un colloquio in cui valutare insieme la struttura più efficiente. Le informazioni di questa pagina sono di carattere generale: il tuo caso specifico richiede una valutazione dedicata.