Donare è uno dei gesti più liberi e più antichi: anticipare in vita una parte del proprio patrimonio a chi vogliamo aiutare, sostenere, prepararsi a un futuro più solido. Ma è anche uno degli atti che richiede maggiore consapevolezza: gli effetti fiscali, le interferenze con la successione e i rischi sul valore commerciale dell'immobile donato sono temi tecnici che vanno gestiti con attenzione.
La donazione è il contratto con cui una persona, per spirito di liberalità, arricchisce un'altra trasferendole un proprio bene o un proprio diritto (articolo 769 del codice civile). Può riguardare qualsiasi tipo di bene: un immobile, una somma di denaro, partecipazioni societarie, oggetti di valore, automezzi.
È un atto solenne: deve essere stipulato per atto pubblico notarile in presenza di due testimoni, a pena di nullità (eccetto la donazione di modico valore, per la quale è sufficiente la consegna della cosa).
L'imposta sulle donazioni in Italia è generalmente vantaggiosa, grazie a franchigie significative. La normativa di riferimento è il D.Lgs. 346/1990 e successive modifiche:
Per gli immobili si aggiungono le imposte ipotecaria (2%) e catastale (1%) sul valore catastale, salvo agevolazioni "prima casa" se il donatario ha i requisiti.
Donare in vita non è un modo per "aggirare" le regole della successione. Il sistema italiano protegge gli eredi legittimari (coniuge, figli, in mancanza genitori) attraverso due meccanismi:
L'atto di donazione si svolge alla presenza di donante, donatario e due testimoni (richiesti dalla legge per la solennità dell'atto). Prima dell'atto, lo studio cura tutte le verifiche tecniche dell'immobile donato (ipotecarie, catastali, urbanistiche), identica diligenza rispetto a una compravendita.
Al momento della firma, leggo personalmente e integralmente l'atto alle parti e ne spiego il contenuto, illustrando in particolare le conseguenze giuridiche (sulla legittima, sulla collazione, sulla rivendibilità) e fiscali. È un momento in cui le domande sono incoraggiate.
Donare è un atto importante che va costruito con consapevolezza: sui suoi effetti immediati, su quelli futuri, sulle conseguenze per chi resta. Sono a disposizione per una consulenza dedicata. Le informazioni di questa pagina sono di carattere generale: il tuo caso specifico merita un colloquio.