Comprare o vendere un immobile è una delle decisioni economiche più importanti della vita. Mi occupo di rogiti, contratti preliminari, mutui ipotecari e di tutte le verifiche tecniche perché ogni passaggio sia sicuro, conforme alla normativa e trasparente per entrambe le parti.
Quando si pensa al notaio si immagina spesso la sola cerimonia del rogito. In realtà, il lavoro più importante avviene prima: nelle verifiche che precedono l'atto e che garantiscono all'acquirente di comprare un immobile libero da problemi, e al venditore di concludere una vendita solida e definitiva.
Ecco cosa svolgo nelle settimane che precedono il rogito:
Tutto questo non è burocrazia fine a sé stessa: è la struttura che rende la tua compravendita davvero sicura nel tempo. Un atto fatto bene oggi è la protezione contro i problemi che, statisticamente, emergono anche dopo anni.
L'acquisto della prima casa beneficia di un regime fiscale agevolato che può portare a un risparmio significativo sulle imposte. Le condizioni principali sono stabilite dalla normativa fiscale (Testo Unico dell'Imposta di Registro, DPR 131/1986 e norme collegate):
Quando l'acquisto è finanziato da un mutuo bancario, il ruolo del notaio si raddoppia: oltre al rogito di compravendita, è necessario stipulare anche l'atto di mutuo con la banca, sul quale viene iscritta l'ipoteca a garanzia del credito.
Le due operazioni vengono di solito firmate contestualmente, lo stesso giorno e nello stesso studio. In questa fase la mia attività include:
Ricorda: il notaio è terzo anche rispetto alla banca. Il tuo interesse di mutuatario è tutelato in modo equivalente a quello dell'istituto di credito. Se qualcosa nelle condizioni del mutuo non torna, è in studio che emerge — prima della firma.
La lista varia a seconda del tipo di operazione, ma in via generale ecco cosa è utile preparare:
Se manca qualcosa, niente panico: lo studio aiuta a recuperarlo. L'importante è muoversi con qualche settimana di anticipo.
Che si tratti di un acquisto, di una vendita, di una permuta o di una donazione, sono a disposizione per ascoltare il tuo caso e fornirti un preventivo chiaro e tempestivo. Le informazioni di questa pagina sono di carattere generale: per il tuo caso specifico è sempre utile una consulenza dedicata.